Ordu’nun yeşil sahilleriyle tanınan ilçelerinden biri olan Perşembe, sahip olduğu verimli topraklarıyla bilinen bir tarım bölgesi. İlçenin merkez mahallesi ve köyleri, özellikle Merkez satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Bugüne kadar kayıtlarda sadece birkaç adet satılık arsa ve tarla ilanına rastlanıyor olması, bölgenin doğal dokuya sahip olduğunu ve nadir bulunan mülklerin el değiştirdiğini gösteriyor. Fiyatlar, bölgenin imar durumuna bağlı olarak 50 bin TL’den başlayan fiyatlardan başlamakta, izmir ya da boyutuna bağlı olarak 200 bin TL’ye kadar çıkabilen aralıkta seyretmekte.
Bugün itibarıyla Perşembe Merkez mahallesi ve çevre köylerinde satılık durumda olan arsa ve tarla çeşitleri arasında en yaygın olanı, 500 ila 2.000 m² arasında değişen tarla ve ekili araziler. Merkez arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarsız arazilerde m² fiyatı ortalama 100-300 TL aralığında seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam 250-600 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe arazileri ise ekili olması nedeniyle biraz daha yüksek fiyat aralığına sahip; ortalama 400-800 TL/m² arasında alıcı buluyor. Sahibinden yayınlanan ilanlarda en sık karşınıza çıkacak olanlar, 1.000 ila 5.000 m² arasındaki parseller olacaktır.
Perşembe Merkez bölgesinde arsa ya da tarla satın alırken ilk yapmanız gereken, ada-parsel sorgusu gerçekleştirmek olmalı. Kadastro kayıtlarında yer alan numaraların yanı sıra imar durumu da ciddi bir önem taşıyor; bu sayede planlanan projelerden ya da kısıtlamalardan haberdar olabilirsiniz. Ekili arazi alırken, toprağın verimliliği ve sulama olanaklarını da yerinde incelemekte fayda var. Ziraat odasından alınabilecek olan analiz raporları, toprağın kalitesini öngörmenize yardımcı olacaktır. Hisseli arazilerde ise diğer paydaşlarla olan anlaşmazlık riskine karşı tapu kütüğü kaydındaki pay oranlarını iyice kontrol etmek gerekiyor.
Perşembe Merkez’de satılık olan parsellerin tapusu genellikle müstakil arsa tapusu ya da tarla tapusu şeklinde görülmektedir. KAKS ve emsal bilgileri, imarlı alanlarda inşaat yapılabilirliği hakkında fikir verecek önemli detaylardır. Bunun yanı sıra tapu devri sırasında noter onaylı işlemler zorunlu olduğundan, satıcıdan tapunun temiz olup olmadığına dair belge talep etmek şart. Bölgede hisseli tapu oranı oldukça düşük olmakla birlikte, karşılaşabileceğiniz hisseli durumlarda mutlaka paylı mülkiyet sözleşmesi talebinde bulunun. Krediye uygunluk konusunda ise Ziraat Bankası’nın tarımsal kredi olanaklarından faydalanabiliyor olsanız da, tapuda ipotek ya da haciz kaydı olmayan parseller tercih etmeniz sizi olası sorunlardan koruyacaktır.
Merkez satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İlave olarak, ilanlarda yer alan “tarımsal arazi” ya da “ekili tarla” gibi etiketler, doğrudan tarımla ilgili aramalar yapmanıza yardımcı olacaktır. Arama sonuçlarınızı daraltmak için ilçenin köyleri arasında da ayrım yapabilir, örneğin Gülyalı ya da Yalıköy gibi komşu mahallelerin de ilanlarını inceleyebilirsiniz. Mobil cihazlardan yapılan sorgulamalarda da benzer şekilde yereldeki taleplerinizi kolayca filtreleyebilirsiniz.
Perşembe Merkez ve köylerinde tarla ve arsa alımında karşılaşılan ilan sayısının azlığı, bölgenin doğal kaynağının hala korunmakta olduğunu gösteriyor. Bu da sahip olduğunuz parsele daha fazla değer katma potansiyelini beraberinde getiriyor. Aynı zamanda bölgedeki fiyat aralığı, komşu illere kıyasla daha makul seviyelerde seyrettiğinden bütçe dostu bir yatırım yapma imkanı sunabiliyor. Coğrafi konum olarak Karadeniz’in verimli topraklarına sahip olması, uzun vadede tarımsal üretimden gelir elde etme şansı sağlıyor.
Perşembe Merkez’deki satılık parsellerde fiyatlar incelendiğinde, imarsız arazi fiyatları 50 bin TL’den başlarken, imarlı ve ekili arazilerde 200 bin TL’ye kadar yükseliyor. Ortalama m² fiyatı ise imarsız parsellerde 100 TL, imarlılarda 400 TL civarında seyrediyor.
Alım öncesi ada-parsel sorgusuyla tapu kayıtlarını inceleyin ve imar durumunu mutlaka kontrol edin. Ayrıca toprağın verimliliğini ve sulama olanaklarını yerinde görmek, ileride oluşabilecek sorunları önlemenize yardımcı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Merkez satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² bilgisine bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, m² fiyatını verir. Örneğin 10 bin TL’ye satılan 500 m² bir tarla için m² fiyatı 20 TL olarak hesaplanacaktır.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
